Эскизный проект является разработкой архитектурной концепции и мастер-плана многоэтажной жилой  застройки.
Концептуальное проектное решение предполагает интеграцию двух кадастровых участков в единый массив площадью 2,37 га. На данной территории планируется возведение двух многоэтажных, мультисегментных жилых зданий с интегрированными коммерческими помещениями и встроенно-пристроенным парковочным комплексом. В рамках комплексной концепции развития территории предусматривается строительство набережной, включая создание пешеходного моста, который обеспечит пешеходные коммуникации между жилой застройкой расположенной на другом берегу.

Концепция застройки участка, расположенного на восточном углу пересечения улиц Ленина и Блюхера, вдоль улицы Ленина до реки Хлыновки с южной стороны, разработана с целью уточнения и изменения территориальной зоны для дальнейшего проектирования. Часть участка попадает в береговую полосу реки Хлыновки.

для строительства объекта "Многоквартирный жилой дом поз. 8 с подземной автостоянкой в микрорайоне, ограниченном ул. Водопроводная, К. Иванова в г. Чебоксары"  расположен на северо-восточной части города, по ул. Овражной между ул. Красноармейской и ул. Автономной и ул. Свердлова.  Территория объединяет собой два кадастровых участка № 21:01:010204:1085 (6 082 кв. м) и 21:01:010204:185 (392 кв. м)  и 21:01:010204:1094 (115 кв. м).
Рельеф территории имеет возвышение над береговой линией залива порядка 20 м изрезанный  живописными оврагами и холмами. Это позволяет застраивать среднеэтажными объёмами, что  несомненно, обогащает силуэт ландшафта этой части города.
Участок располагается в центре застройки, которая огибает существующий лог оврага, на котором и предполагается размещение пятна застройки будущего объёма здания. Существенный перепад рельефа в овраге позволяет, размещение подземной автопарковки, без устройства больших рамп, при расположении въезда ниже по рельефу. Фасады здания, главным образом, ориентированы на видовые точки, как со стороны залива, так и со стороны р. Волги (здание просматривается только с противоположного берега и непосредственно с самой реки с проплывающих судов речного транспорта).
Окружающая застройка в квартале 21:01:010204 находится в процессе реконструкции и представляет собой различные виды объектов капитального строительства. Преобладающая индивидуальная жилая застройка, которая определила характер этой территории по своему масштабу и выразительности, не может сформировать определяющий архитектурно-градостроительный облик этого уникального места.
Проектируемое многоквартирное здание находится в зоне застройки среднеэтажными домами, включая подзону смешанной этажности со сложившейся застройкой индивидуальными жилыми домами.  Проектом принимается застройка этажностью 8 эт.
Здание имеет Г-образную форму, огибая с двух сторон дворовое пространство, под которым располагается подземная автостоянка. Внутренняя дворовая территория строится по принципу безбарьерного и безпарковочного пространства, которая отдана целиком для благоустройства. Для безопасности, эксплуатации перед домом обустроена разворотная площадка для пожарной и спецтехники. Архитектура фасадов здания строится в контексте окружающей застройкой, характер которой составляет основу городской архитектуры г. Чебоксары 2010-2020 годов.  Общий удлинённый объём здания, делится на вертикальные составляющие,  создавая свой уникальный образ,  при  этом органично включается в контекст окружающей застройки. Здание, подчёркнуто не скрывается за общим силуэтом застройки, но при этом создаёт свои локальные точки восприятия, деликатно и гармонично создавая фон для общей мизансцены архитектуры Чебоксарского залива вокруг монумента «Матери-Покровительницы».
В основе этой архитектуры лежит давно забытый приём использования национальных орнаментов в отделке фасадов. Этот приём получил широкое распространение в деревянном зодчестве многих регионов России, где его можно увидеть в отделке и резьбе по дереву наличников, карнизов и свесов кровли.
Для каждого региона характерны свои приёмы, формы орнаментов и символы, которые отражают традиции народов, закладывается в уникальный культурный код. Даже в более позднее время, особенно в эпоху индустриального домостроения, так называемого «хрущёвского» периода, архитекторы использовали эти мотивы орнаментов на фризах типовых серий жилых домов.
К сожалению, в те времена у архитекторов было не так много инструментов для создания самобытной архитектуры фасадов, поэтому простой орнамент порой был единственным декоративным элементом, который хоть немного, но отражал колорит местной архитектуры.
Мы хотим вспомнить об этом приёме и поддержать тренд использования орнамента в архитектуре зданий. Включение орнамента на фасадах помогает создать задуманный облик здания, при этом он должен быть деликатным и ненавязчивым, создавая образ здания и органично вписываясь в общую стилистику фасадов.
ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
Наружная отделка предполагает использование керамического кирпича производства КС-КЕРАМИК Коллекции ЭРФУРТ СИЕНА УМБРА, МАНГЕЙМ ШВАРЦ и ХАГЕН. Возможно использование керамической плитки аналогичных коллекций по подсистеме NODRFOX. Белые участки стен выполняются из панелей КНАУФ AQUAPANEL FASAD с последующей покраской составом Церезит.
Все комнаты квартир ориентированы относительно сторон света для обеспечения нормативных условий инсоляции и естественной освещённости согласно СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечения безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Подъезд к зданию осуществляется с ул. Овражной, образуя тупиковые проезды, как в дворовой части дома, так и для подъезда к парковкам. Ширина проезда не менее 4,2 м для Обеспечения нормативного разрыва до зданий не выше 28 м, ширина до проезда выполняется не менее 5-8 м. Квартиры, для которых не обеспечивается требование нормативного разрыва, согласно СП 4.13130.2013 п. 8.1 б)  выполняется устройство наружных открытых пожарных лестниц, связывающих лоджии смежных комнат между собой. Это условие выполняется для квартир № 6 на каждом этаже.
Фундаменты (после геологического анализа) свайно-плитный.
Конструктивная схема - монолитный каркас.
Конструкция наружных стен - варианты:
Многослойная кирпичная с консольной конструкцией;
Вентилируемый фасад
Ограждение лоджий - алюминиевая стоечно-ригельная система.
Окна - ПВХ ламинированные профили.
Кровля - плоская с внутренним водостоком
Чердак -  с размещением выходов вентиляции и трубопроводов инженерных систем и проложены инженерные коммуникации (без размещения инженерного оборудования и помещений). Высота не более 1.8 м.
Отопление, вентиляция, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, система «Умный дом», домофон  -  согласно технических условий.
Лифт - пассажирский грузоподъемностью 1000 кг, скорость 0,7 - 1 м/с
Площадки благоустройства оборудованы оборудованием и малыми формами архитектуры производства  ЗАО «Завод игрового спортивного оборудования», ROMANA, г. Чебоксары.
Проект, видимо, реализован в этом виде не будет из-за того, что в процессе разработки проекта, владелец участка продал участок другому застройщику, у которого, по всей вероятности другие планы относительно этого участка