Анализ территории. Существующее положение. Ситуационный план

Квартал 391 находится  на исторической территории города Кирова  и вне территории исторического поселения «Город Киров-Вятка- Хлынов» между улицами Володарского, Милицейской, Карла Маркса и Пролетарской. Застройка квартала представлена  постройками послевоенных времён, периода активного переустройства этой территории, в том числе и прилегающей с восточной стороны бывшей площади Железнодорожников, на которой сейчас расположен Центральный рынок. Новая застройка ликвидировала Октябрьский проулок пересекающий квартал от ул. Милицейской до ул. Пролетарской. О его существовании напоминает лишь Пролетарский переулок, который перегородил появившийся в 1971 году жилой дом по ул. Пролетарской, оборудованный мансардными этажами для мастерских художников.  Внутри квартала преобладает более современная застройка, 2008-2020 годов, высотой от 7 до 10 этажей.

Внутреннее пространство квартала было образованно в результате локальных структурных формирований планировочных решений, характерных тому или иному времени преобразования застройки квартала. Были сформированы земельные участки для каждого дома или группы  построек в силу каких либо функциональных предпосылок, при этом формирование транспортной структуры внутри квартала, позволило создать единую сеть внутренних пешеходных тротуаров и проездов, объединяющую большинство придомовых дворов в единое функциональное пространство. В отношении площадок благоустройства и стояночных мест транспорта существует определённый дефицит, как правило связанный с различными нормативными требованиями на момент преобразования территории, каждого из участков квартала.


Градостроительное решение

Участок с кадастровым номером 43:40:000391:1047 расположен в квартале 391 между улицами Володарского, Карла Маркса, Милицейской и Пролетарской. Территориальная зона Ж-3Б -  зона жилой и общественно-деловой застройки . Основной вид разрешённого использования - среднеэтажная или многоэтажная жилая застройка. На участке располагались  двухэтажный жилой дом барачного типа 1935 года постройки и два одноэтажных жилых дома более ранней постройки. Дома были очень ветхими и были расселёны и снесёны силами застройщика. Это последний земельный участок в квартале 391, который позволяет завершить процесс формирования застройки квартала, как единый элемент планировочной структуры  застройки города.

Необходимым условием изменения застройки после сносов ветхих домов по ул. Володарского, 193, является гармоничное изменение сложившегося контекста этого участка улицы Володарского и Милицейской, уделяя особое внимание композиции этого перекрёстка, создание доминирующего элемента, который взял бы на себя основное внимание и стал акцентирующим объёмом, организующий окружающую застройку.  Образованное внутреннее дворовое пространство между проектируемым зданием и двумя 5-ти этажными зданиями, создают условия для создания организации удобного комплекса для отдыха и игр детей и жителей всех прилегающих домов

На участке 43:40:000391:1047 предполагается  строительство многоквартирного 11-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной стоянкой. Предельная высота здания, заложенная в  ПЗЗ составляет 17 этажей. 11 этажей - это  наиболее оптимальная высота здания при сбалансированной площади застройки, позволяют разместить на отведённом участке все необходимые места  для парковки автомобилей, как для жителей дома,  так  и для встроенных общественных помещений (офисов), а так же все необходимые площадки благоустройства, учитывая все необходимые противопожарные и санитарно-гигиенические разрывы между ними.


Описание проекта многоквартирного жилого дома

Проектом  предусматривается размещение жилого многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения (офисов) и встроенной подземной автостоянкой на участке 43:40:000361:1047 на перекрёстке улиц Милицейской и Володарского в районе снесённого дома № 193.

Объём и стилистика фасадов многоквартирного жилого дома предполагают композиционную динамику построения всей объёмно-пространственной структуры всего квартала 391 и прилегающей к нему застройки. Квартал очень дифференцируется по времени застройки, начиная с послевоенных лет начала его глобальной перестройки. Прослеживается различные подходы градостроительных приёмов в различные годы. Выделяется периметральная застройка линейными секционными зданиями от 4 этажей начала 60-х годов прошлого столетия. Далее появляются социальные объекты, позволяющие расширить дальнейшую застройку квартала, которая в 70-х годах, воплощается в более крупные объёмы жилой застройки. Секции вырастают до 5 этажей и до 4-х подъездов, вдоль ул. Милицейской появляется крупнопанельный дом с 6-ю подъездами, практически полностью перекрывшего весь фронт застройки по этой улице. К концу 70 годов ещё более укрупнилась застройка и по ул. Володарского строится кирпичный жилой дом, очень популярной в Кирове 86 серии на перепаде высот он достигает 10 этажей, имея 3 длинных секции он занял доминирующее положение на долгие годы всей застройки этого квартала. И даже со строительством внутри квартала точечных  9-ти этажных зданий не создал дискретного  баланса между линейными и вертикальными объёмами. Слишком велика была доля секционных, вытянутых зданий, так характерных для индустриальной жилой  застройки 60-80 годов.

Появление нового, вертикально выраженного элемента застройки  в юго-восточном углу этого квартала приведёт к сбалансированному паритету  между линейными и вертикальными объёмами застройки, что создаст целостную и уравновешенную, исторически сложившуюся структуру квартала.

Для усиления монументальности и выразительности лицевую стену предполагается выполнить слегка наклонной (2° по вертикали). При этом стилистика фасада предельно лаконична с чётким ритмом окон (в стиле панельного дома). А цветовой контраст между гранями и элементами стен, создаёт вариации тем восприятия фасадов в различных ракурсах.

Фасады выполняются по технологии вентилируемого фасада с облицовкой фиброцементными плитами LTM.
Конструкции здания выполняются из монолитного железобетонного каркаса

Здание оборудовано лифтом грузоподъёмностью 1000 кг с номинальной скоростью 1,6 м/с   и лифтом грузоподъёмностью 400 кг с номинальной скоростью 1,0 м/с

Подземная автостоянка, рассчитанная на 24 парковочных мест,  оборудована системой автоматического пожаротушения