Концепция застройки участка № 43:40:000403:337, который расположен на восточном углу пересечения улиц Ленина и Блюхера, до реки Хлыновки, примыкающей с южной стороны, была разработана с целью уточнения и трансформации территориальной зоны для дальнейшего архитектурно-градостроительного проектирования. Часть территории участка находится в пределах береговой полосы реки Хлыновки.
Первоначально участок относился к зоне торгово-производственных зданий (ОД-4). В рамках текущего проекта предлагается изменить его статус на зону комплексного развития территории по инициативе правообладателей.
Проектное решение предусматривает возведение двух жилых многоквартирных зданий башенного типа, каждое из которых будет иметь высоту 17 этажей. На первом этаже зданий планируется размещение встроенных парковок, а в секции, примыкающей к береговой линии, будут предусмотрены помещения для оказания социальных услуг. На втором этаже зданий предполагается размещение встроенных помещений общественного назначения, предназначенных для размещения общественных организаций.
Доступ к территории жилого комплекса будет обеспечен посредством двух въездов, расположенных со стороны улиц Ленина и Блюхера. Функционирование территории предполагает наличие единственного выезда, ориентированного на улицу Блюхера, в связи с текущими ограничениями трафика на магистральной улице Ленина.
Площадки для благоустройства, примыкающие к береговой полосе, предназначены для использования жителями жилого комплекса. В их состав войдут: детский игровой комплекс, качели, детский спортивный комплекс, площадка для занятий воркаутом, зона с тренажёрами и беседка для отдыха.
В настоящее время на данном участке преобладают одноэтажные производственные и торговые здания, что снижает его архитектурную привлекательность и делает территорию менее выразительной из-за отсутствия ярко выраженной доминанты.
Комплекс будет размещен вдоль улицы Ленина с отступом от красной линии застройки. Здания будут выполнены в виде двух симметричных башен, идентичных по структуре фасадов, но расположенных по диагональной схеме. Это решение придаст комплексу выразительный силуэт, который гармонично впишется в градостроительную структуру участка.
Комплекс будет возведен на базе монолитного каркаса, облицованного вентилируемыми фасадами с использованием панелей из хризотилцемента, производимых компанией «ВИКОЛОР». Панели представлены в нескольких цветовых комбинациях серого и белого, что позволяет создать гармоничное и эстетически привлекательное архитектурное решение. Для усиления визуального эффекта и придания акцентирующих элементов на фасаде будут использованы вставки красного цвета, которые органично интегрируются в общую композицию и подчеркивают архитектурную концепцию.